Le débat sur la taxe foncière prend un nouveau sens d'urgence (3)

( le Quotidien du Peuple en ligne )

08.10.2013 à 16h37

Des exemptions raisonnables doivent être prévues afin que les ménages ordinaires de la classe moyenne ne soient pas imposés.

Si la taxe est per?ue sur une base des prix du marché, elle doit veiller à ce que les citadins qui possèdent un seul bien immobilier ne paient pas trop d'imp?ts, même si la valeur marchande de leur appartement est très élevée.

Les experts pensent que si le Gouvernement est sincère à propos de son désir de freiner les prix de l'immobilier, de nombreuses mesures pourraient être prises au lieu de se précipiter pour imposer une taxe foncière.

? La fa?on de contenir les prix de l'immobilier est simple : cibler les fondamentaux de l'offre et de la demande ?, a déclaré He Tian, Directeur de recherche à l'Académie Chinoise des Indices. ? Deux voies se sont avérés très efficaces dans la lutte contre les prix : l'offre foncière et la politique de crédit ?.

Les politiques de prêts hypothécaires se sont avérées très efficaces. La demande peut être correctement réfléchie lorsque les primo-accédants obtiennent un taux hypothécaire réduit alors les achats de deuxièmes et troisièmes logements sont soumis à un acompte et un taux de prêt hypothécaire beaucoup plus élevés.

En termes d'offre de terrains, les économistes et les promoteurs immobiliers ont pendant des années exhorté le Gouvernement à intensifier l'offre, avec peu d'effets. Le Gouvernement central a également ordonné aux gouvernements locaux d'accro?tre l'offre de terrains, mais cela arrive rarement.

En 2012, de toute l'offre de terrains approuvée par le Gouvernement, seulement 24,8% ont été alloués au développement résidentiel tandis que 41% sont allés à des usages industriels.

La vérité dérangeante qui se trouve derrière cela est que l'offre d'énormes quantités de terrains pas chers aux entreprises industrielles, ce qui équivaut à une subvention, peut augmenter le PIB et les recettes fiscales locales.

Donc, il s'agit encore une fois d'un problème de fiscalité. A moins que les gouvernements locaux ne développent un système financier détaché de la vente des terrains, il sera difficile d'envisager une réelle stabilisation des prix des logements urbains.