Les restrictions en matière immobilière resteront en place l'année prochaine

( China.org.cn )

27.12.2012 à 08h15

Les contr?les sur le secteur immobilier se poursuivront pour empêcher le surinvestissement des acheteurs l'année prochaine, a annoncé mardi le ministère du Logement et du Développement urbain et rural.

La Chine a resserré ses contr?les sur le secteur immobilier depuis 2010, alors que les prix immobiliers ont grimpé au-delà de la portée des salariés moyens.

Dans plusieurs villes, le gouvernement a mis en place une série de restrictions pour contr?ler les achats immobiliers, en exigeant des mises de fonds plus élevées et en imposant des taxes foncières.

L'année dernière, environ 28 % des investisseurs riches ont subi des pertes énormes sur le marché immobilier, selon le dernier rapport annuel sur la richesse chinoise du Boston Consulting Group et de la China Construction Bank Corp, et 3 % d'entre eux ont essuyé des pertes de plus de 30 %.

La population à revenu net élevé de la Chine est définie comme celle ayant des actifs financiers de plus de 6 millions de yuans (960 000 $).

La plupart des investisseurs immobiliers ont connu de graves difficultés après avoir failli à vendre des propriétés de luxe pour compenser les pertes énormes subies à cause des politiques plus strictes.

Ding Yi, un promoteur immobilier se spécialisant dans les habitations de luxe à Wenzhou, province du Zhejiang, a déclaré : ? Les investisseurs immobiliers qui ont acheté des maisons après 2009 doivent enregistrer des pertes de plus de 30 % s'ils veulent vendre leurs propriétés maintenant. ?

Selon M. Ding, la plupart des investisseurs immobiliers expérimentés n'ont pas été frappés par de lourdes pertes, mais ceux ayant moins d'expérience ? ont appris une le?on ?.

Après que le gouvernement central eut durci ses politiques liées aux achats immobiliers, l'enthousiasme des investisseurs s'est nettement refroidi.

M. Ding a affirmé : ? Je sais que les investisseurs se sont tenus loin du marché immobilier et qu'ils attendent de meilleurs prix pour vendre. ?

Un petit nombre d'investisseurs qui ont pris des prêts à intérêt élevé pour acheter des propriétés ont été forcés de vendre et d'éponger des pertes de 30 % sur la valeur marchande afin de rembourser leurs dettes, a déclaré M. Ding.

Zhuang Chen, un investisseur immobilier de Wenzhou ayant 30 propriétés dans le pays, a indiqué qu'il avait acheté la plupart de ses propriétés avant 2010, année où les restrictions ont été imposées.

? J'attends toujours que les prix de l'immobilier connaissent une reprise, ce qui va se produire t?t ou tard. ?

Selon M. Zhuang plusieurs de ses amis ont eu des problèmes à vendre leurs propriétés.

Cependant, Dai Fang, analyste chez Zheshang Securities, a indiqué que le marché immobilier est maintenant relativement stable et que les prix de l'immobilier augmentent peu à peu et continueront à le faire en 2013.

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